1、居住密度：即單位用地面積上居民和建筑的密集程度。從舒適角度考慮，居住密度以低為好。

2、公共建筑：為居民生活服務的各類公共建筑，包括中小學、幼托、醫院、電影院、商店、郵局、銀行等以及文教、娛樂、衛生、商業服務、行政經濟等方面的公共建筑。

3、市政公共設施：為住宅區生活服務的設施，如道路、各種工程管線和設施、公共交通等。

4、綠化：綠地面積和綠化種植。綠化不僅有利于調節小氣候，還能美化居住環境，有利于人們身心健康。

5、室外庭院和各類活動場所：住戶獨用的室外庭院和公共使用的生活用地，兒童游戲場所和成年人、老年人休息活動場地。

6、鄰里和社會環境：居住區環境內的社會風尚、治安、鄰里關系、居民的文化水平和藝術修養等。

影響住宅需求的因素

一是住房價格

總體而言，住房價格對住房的需求呈反向影響，即住房價格提高，住房需求下降。 但由于房地具有投資與消費的雙重性，房價的變化對房產的需求也呈現出復雜性。從消費的角度，房價 上升，人們的購置成本增加，對房產的消費需求下降;但從投資角度，房價上升，人們出于房產保值增 值的考慮會增加當期對房產的投資。基于房產的投資和消費的雙重性，本文研究房價對住房需求的影響， 即房產消費性的研究。

二是經濟發展水平

地區生產總值體現了一個地區經濟發展的整體狀況。當國民生產總值上升時， 說明城市經濟發展迅速，企業的經濟效益也在不斷地上升。企業從長遠發展的角度考慮，會為提高福利 而拿出錢來資助職工買房。從而促使住房市場需求的不斷增長。

三是住房投資額

建設住房需要大量的資金和時間，而且房子建成后，投入的資金就成為沉沒成本， 房子賣不出去的話開發商會受到很大的損失。所以如果預期的住房需求沒有達到要求，開發商的投資就 會更加謹慎，如果預期需求旺盛，投資就會增加。

四是居民儲蓄

儲蓄越高中國的儲蓄水平一直居世界前列，除了受傳統觀念的影響，社會保障尚未完 備和生存壓力較大也使得中國人傾向于儲蓄而不是把錢花掉或者提前消費。但近些年來，中國房價高企， 買一套住房往往用掉家庭多年的積蓄，同時還讓住房所有者背負上房貸，所以現在很多人儲蓄主要是為了 買房子。如果居民儲蓄比較多，應該可以說明購房的需求不足，或者說依舊在觀望，沒有形成真正的需求。